不動産登記

贈与とは、当事者の一方が自己の財産を無償で相手に与える意思表示をし、相手がそれを承諾することで成立する契約です。不動産（土地や家）を無償で渡すことを不動産贈与といいます。

リースバックとは、自宅などの不動産を一旦第三者（不動産会社など）に売却し、その後その不動産について賃貸借契約によって借りることで、売却後もそのまま住み続けることができる仕組みです。

抵当権とは、不動産を担保に借金をする際、債権者（金融機関など）が設定する担保権です。債務者が返済できなくなった場合、抵当権者はその不動産を差押えて競売にかけ、回収を図ることができます。

多くの町内会は法人格を持たない任意団体であり、法人ではありません。これを、権利能力なき社団といいます。町内会の名義で不動産登記をすることはできず、町内会の会員みんなで集会場を取得することになります。

会社同士が合併すると、不動産の所有権にも変化が生じます。特に、合併によって消滅する会社が所有していた不動産は、合併後の存続会社または設立会社へと権利が承継されます。このときに必要となるのが合併を原因とする不動産の所有権移転登記です。

不動産を相続する際、その不動産に抵当権や根抵当権がついていることがあります。たとえば、被相続人が住宅ローンを組んでいた場合などが典型例です。では、そのような不動産でも相続登記はできるのでしょうか？

親族が亡くなって実家を相続したけれど、住む予定がない、遠方で管理が難しい──そんな理由から不動産を売却したいと考える方は少なくありません。しかし、相続した不動産の売却には、通常の売買と異なる相続ならではの手続きが関わってきます。

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