WEBライターのTです。
今回は、管理組合の加入について解説していきます。
管理組合とは？
管理組合とは、そのマンションの所有者である住人で構成される団体のことをいいます(マンションの管理の適正化の推進に関する法律2条3号参照)。
また、「区分所有法第三条に規定する団体」のことを管理組合と呼ぶケースもみられます。
組合には加入必須？
区分所有法において、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し～」とあることから、そのマンションの所有者である住人で構成される団体には、強制的に加入することになります。
この団体のことを区分所有法第三条に規定する団体というような言い方をします。
区分所有者とはマンションの部屋の所有権を持っている人のことをいいますので、その区分所有権を取得したときに加入することになります。
取得方法は売買に限らず、相続で区分所有権を取得した場合であっても加入することになります。
また、投資マンションを購入した場合でも、そのマンションの管理組合に加入しなければなりません。投資マンションの所有者は住人ではありませんが、区分所有者である以上「区分所有法第三条に規定する団体」に加入することになるためです。
それにマンションは共同住宅であるため、投資用で購入されたお部屋の所有者だけ団体に参加しないこととすると、マンションの自治が乱れる原因にもなります。
管理組合に加入しない方法は？
分譲マンションを取得した場合、マンションの区分所有権を取得したことになるため、管理組合に必ず加入しなければなりません。区分所有権を持っている以上は加入しない方法はありません。そして区分所有権を持っている以上は脱退することもできません。
一方で賃貸マンションであれば、管理組合に加入しません。区分所有法において、「区分所有者は、全員で、～」と規定されており、お部屋を借りている人は「区分所有者」ではないためです。
ただし、マンションの規約などはしっかり守らなければなりません。上にも記載したとおり、マンションは共同住宅であるためです。賃貸されたお部屋の借主だけ規約などを守らなくてよいとすると、マンションの自治が乱れる原因になります。
管理組合を脱退する方法は？
管理組合を脱退する場合は、マンションの区分所有権を売るなどして手放す必要があります。区分所有権をもったまま自由に脱退することはできません。つまり、そのマンションに住んでいる以上、脱退することはできないということです。
マンションは共同住宅ですから、住んでいる以上はマンションの共同運営に参加しなければなりません。
まとめ
・分譲マンションを取得したら管理組合に強制加入
・賃貸マンションの場合は加入しない(ただし規約などは守る必要あり)
・管理組合を脱退するにはマンションを手放す必要がある
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